LMNP & AIRBNB
RAPPORT SUR LA RÉGULATION DES MEUBLÉS DE TOURISME — 2025-2026
Données 2025
Le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) était l'un des derniers paradis fiscaux de l'immobilier français. La loi Le Meur et la loi de finances 2025 viennent y mettre bon ordre : abattements réduits, amortissements réintégrés, et contrôle renforcé des Airbnb.
MICRO-BIC : NOUVEAUX PLAFONDS (depuis le 1er janvier 2025)
| Type de location | Plafond CA | Abattement | Avant réforme |
|---|---|---|---|
| Meublé non classé (Airbnb) | 15,000 € | 30% | 77 700 € / 50% |
| Meublé classé | 77,700 € | 50% | 77 700 € / 71% |
| Location longue durée | 77,700 € | 50% | Inchangé |
RÉINTÉGRATION DES AMORTISSEMENTS
Depuis le 1er janvier 2025, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans la plus-value à la revente. Un investisseur ayant amorti 50 000 € et revendant avec 30 000 € de plus-value brute sera taxé sur 80 000 €.
Exception : résidences étudiantes, seniors et EHPAD.
LOI LE MEUR — ENCADREMENT
Mesures applicables progressivement 2025-2026 :
- ► Durée max résidence principale : 90 jours/an en zone tendue (contre 120)
- ► Enregistrement obligatoire en mairie
- ► DPE obligatoire : minimum E en 2025, D en 2034
- ► Pouvoirs communaux : quotas, zones d'interdiction
STATISTIQUES AIRBNB EN FRANCE
- ► Annonces actives : ~1.31 million/mois
- ► Paris : ~87 000 annonces
- ► Revenu moyen hôte : 11 200 €/an
- ► Tarif moyen : 118 €/nuit