impots.taxFRENCH TAX MONITOR

TAXE FONCIÈRE

RAPPORT SUR L'EXTRACTION IMMOBILIÈRE — 2024-2025

Données 2025

La taxe foncière est devenue le principal levier fiscal des communes depuis la suppression de la taxe d'habitation en 2023. Avec 55 milliards d'euros de recettes annuelles, c'est l'impôt local le plus rentable de France. Et ses bases de calcul datent de… 1970.

CALCUL

Taxe = Valeur locative cadastrale × 50% (abattement) × Taux communal

Les valeurs locatives cadastrales sont basées sur le marché locatif de 1970. Jamais révisées en profondeur depuis.

REVALORISATION DES BASES

AnnéeCoefficient
2023+7.1%
2024+3.9%
2025+1.7%
2026+0.8%

La révision structurelle 2026 a été suspendue par le PM Sébastien Lecornu le 26/11/2025.

MONTANTS CLÉS

  • ► Recettes totales : 55.3 Mds € (2024)
  • ► 33 millions de contribuables
  • ► Montant moyen : 1 082 €/contribuable
  • ► Maison : ~1 090 € (2025)
  • ► Appartement : ~865 € (2025)

TAUX PAR GRANDE VILLE (2025)

VilleTaux
paris20.5%
lyon32.44%
marseille47.13%
toulouse48.55%
amiens56.05%
angers56.42%
grenoble67.92%

Aucune hausse de taux votée en 2025 dans les communes de plus de 100 000 habitants.

SUPPRESSION DE LA TAXE D'HABITATION

La taxe d'habitation sur les résidences principales a été supprimée au 1er janvier 2023, soit ~18.5 Mds € en moins pour les ménages. Conséquence : la taxe foncière est devenue le seul levier fiscal des communes, et elle ne fait qu'augmenter.

QUESTIONS FRÉQUENTES — TAXE FONCIÈRE

Comment est calculée la taxe foncière ?
La taxe foncière se calcule ainsi : Valeur Locative Cadastrale (VLC) × 50% d'abattement forfaitaire × taux d'imposition communal (fixé par la commune + intercommunalité). La VLC est censée refléter le loyer théorique du bien — sauf qu'elle est basée sur les conditions du marché locatif de… 1970. La révision structurelle prévue pour 2026 a été suspendue par le Premier ministre. On calcule donc un impôt de 2026 sur des bases de 1970.
Combien paye-t-on en moyenne de taxe foncière ?
En 2024, le montant moyen de la taxe foncière est de 1 082 € par contribuable (contre 1 026 € en 2023, soit +5.5% en un an). Pour une maison, comptez en moyenne ~1 090 € (2025), et pour un appartement ~865 €. Au total, la taxe foncière rapporte 55.3 milliards d'euros à l'État et aux collectivités, prélevés sur 33 millions de contribuables.
Pourquoi la taxe foncière augmente chaque année ?
La taxe foncière augmente par deux mécanismes : la revalorisation annuelle des bases cadastrales (coefficient indexé sur l'inflation — +7.1% en 2023, +3.9% en 2024, +1.7% en 2025, +0.8% en 2026) et les hausses de taux votées par les communes. Depuis la suppression de la taxe d'habitation en 2023 (~18.5 Mds € de manque à gagner), la taxe foncière est devenue le seul levier fiscal des communes. Résultat : +30% en 10 ans.
Quelles sont les villes où la taxe foncière est la plus élevée ?
En 2025, les taux communaux (commune + intercommunalité) les plus élevés parmi les grandes villes : Grenoble 67.92%, Angers 56.42%, Amiens 56.05%, Toulouse 48.55%, Marseille 47.13%, Lyon 32.44%. Paris affiche un taux de 20.5%, relativement clément — compensé par des valeurs locatives plus élevées. La moyenne nationale se situe à environ 40.67%.

Sources : DGFiP Statistiques n°34 (mai 2025), impots.gouv.fr, IFRAP

Dernière mise à jour : Mars 2026